Perito avaluador catastro Bucaramanga

Corregir Avalúo Catastral

RETIFICACION IMPUESTO BUCARAMANGA 

LLAME 315-5859656 

¿Está pagando un impuesto predial excesivo en Bucaramanga, Floridablanca, Girón o Piedecuesta porque el avalúo catastral de su propiedad no refleja su valor real? ¿Se siente atrapado por una sobrevaloración catastral que afecta su economía y su patrimonio? ¡No tiene que seguir soportándolo! Somos avalúadores profesionales certificados por la Lonja de Colombia (Categoría 13), con diplomas y certificaciones del Registro Abierto de Avalúadores (RAA) y la Autorreguladora Nacional de Avalúadores (ANA), además de estar acreditados como reconocedores prediales urbano y rural por el IGAC. Nuestra experiencia y credenciales nos convierten en su mejor aliado para rectificar avalúos erróneos y reducir su carga fiscal.

Aplicamos técnicas comprobadas del Decreto 620 de 2008, emitido por el IGAC, que regula los métodos de valoración catastral con precisión y eficacia, combinándolas con las disposiciones más recientes de la Resolución 746 de 2024, publicada el 6 de junio de 2024. Esta normativa actualiza los procedimientos para corregir errores en la gestión catastral multipropósito, dándole a usted una oportunidad clara para ajustar su avalúo. ¡Llámenos hoy al 315-5859656 y deje que nuestra experiencia trabaje por usted!

¿Por qué su avalúo catastral podría estar inflado su avalúo catastral?

La sobrevaloración catastral ocurre cuando las autoridades, como el IGAC o los gestores catastrales locales, asignan un valor a su propiedad que no corresponde a la realidad del mercado. Esto puede deberse a errores en la recolección de datos, métodos de valoración obsoletos o falta de análisis técnico adecuado. El Decreto 620 de 2008 establece técnicas específicas para determinar el valor catastral, como el método de comparación de mercado y el análisis de rentas, que nosotros aplicamos con gran eficacia para demostrar discrepancias. Además, la Resolución 746 de 2024, en su artículo 4.2.13, obliga a los gestores a corregir errores en la base de datos catastral de forma ágil, ya sea por iniciativa propia o a solicitud suya, respaldando su derecho a reclamar.

PERITOS AVALUO CATASTRAL

Si no actúa, las consecuencias pueden ser significativas:

• Impuestos prediales injustos: Paga más de lo que debería, afectando sus finanzas personales o empresariales.
• Obstáculos en transacciones: Un avalúo inflado dificulta vender su propiedad o conseguir créditos hipotecarios.
• Riesgo patrimonial: Un valor catastral erróneo puede desvalorizar o sobrevalorar su inversión a largo plazo.

 

¡El valor de su impuesto predial se ha desbordado por una sobrevaloración catastral!

No permita que un error del catastro le quite su tranquilidad. Con un avalúo comercial profesional, basado en las técnicas del Decreto 620 de 2008 y ajustado a la Resolución 746 de 2024, podemos probar que el avalúo de su propiedad no cumple con los estándares legales de valoración justa establecidos en la Ley 1450 de 2011, la Ley 1955 de 2019 y la Ley 2294 de 2023. Nuestro objetivo es corregir su catastro y asegurarle un impuesto predial equitativo, ya sea para su casa, apartamento, finca o terreno rural.

¿Cómo lo hacemos? Un enfoque técnico y normativo impecable

Con más de una década de experiencia conocimiento inmobiliario y certificaciones de alto nivel, ofrecemos un servicio integral que combina precisión técnica y respaldo legal:

1. Valoración con técnicas probadas: Aplicamos los métodos del Decreto 620 de 2008, como el análisis comparativo de mercado y la capitalización de rentas, para determinar el valor real de su propiedad. Estas técnicas, avaladas por el IGAC, son altamente efectivas para identificar sobrevaloraciones.
2. Análisis técnico detallado: Evaluamos su inmueble considerando factores como ubicación, estado físico, uso del suelo y tendencias del mercado, ajustándonos a los insumos exigidos en el artículo 4.2.4 de la Resolución 746 de 2024 (cartografía, datos geográficos, etc.).
3. Evidencia contundente: Preparamos un informe profesional con fotografías, planos, certificados de tradición, estudios económicos y comparables, alineado con el artículo 4.2.9 de la Resolución 746, que obliga a los gestores a basar sus decisiones en datos técnicos sólidos.
4. Reclamación formal: así usted podrá presentar su solicitud de corrección ante el gestor catastral, siguiendo el procedimiento del artículo 4.2.13 de la Resolución 746, que permite a los usuarios reportar errores y exigir su rectificación en un plazo de 30 días calendario. Incluimos el Número Predial Nacional (Anexo 11) y otros requisitos legales.
5. Gestión: usted podrá radicar el recurso, hacer seguimiento, asistir a visitas técnicas si las hay, y apelar en instancias superiores si es necesario, garantizando que su caso se resuelva con éxito.

Nuestros resultados hablan por sí solos: podrá reducir hasta el 60% en impuestos prediales, gracias a nuestra combinación de técnicas del Decreto 620 de 2008 y conocimiento actualizado de la normativa.

 

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Nuestras credenciales: garantía de profesionalismo

• Certificación Categoría 13: Contamos con diplomas y certificados de la Lonja de Colombia, el RAA y la ANA (Autorreguladora Nacional de Avalúadores), que nos acreditan como avalúadores de máxima categoría.
• Reconocedores Prediales IGAC: Estamos certificados por el IGAC como reconocedores prediales urbano y rural, lo que nos habilita para realizar levantamientos y valoraciones con autoridad técnica reconocida.
• Experiencia normativa: Dominamos el Decreto 620 de 2008, la Resolución 746 de 2024 y todas las leyes relacionadas, asegurando que su caso esté respaldado por el marco legal más reciente.

Áreas y tipos de propiedades que atendemos

Servimos a clientes en Bucaramanga, Floridablanca, Girón y Piedecuesta, y también realizamos avalúos rurales para fincas y terrenos, así como urbanos para casas y apartamentos. Ya sea que necesite corregir el catastro para reducir su impuesto predial o ajustar el valor de una propiedad para fines comerciales, legales o de herencia, tenemos la experiencia y las herramientas para ayudarlo.

¿Qué dice la Resolución 746 de 2024 sobre su derecho a reclamar?

La Resolución 746 de 2024, vigente desde el 6 de junio de 2024, modifica la Resolución 1040 de 2023 y refuerza los mecanismos para garantizar la calidad de la información catastral. Algunos puntos clave que lo benefician:

• Corrección ágil de errores: El artículo 4.2.13 obliga a los gestores a corregir errores en la base catastral, ya sea de oficio o a petición suya, en un plazo de 30 días, promoviendo la participación ciudadana (parágrafo).

• Transparencia en datos: Los artículos 4.2.14 y 4.3.9 exigen entregar la base catastral actualizada a las autoridades municipales en 30 días, facilitando la verificación de su avalúo.
• Valoración justa: El Anexo 1 establece que los predios formales deben tener un valor comercial y un avalúo catastral mayor a cero, basado en criterios técnicos objetivos, lo que nos permite cuestionar sobrevaloraciones injustificadas.

Estas disposiciones, combinadas con las técnicas del Decreto 620 de 2008, nos dan un marco sólido para demostrar que su avalúo catastral debe ser ajustado. ¡Es el momento de actuar!

Beneficios de elegirnos

• Precisión técnica: Nuestros avalúos cumplen con los estándares del Decreto 620 de 2008 y la Resolución 746 de 2024, garantizando resultados confiables.
• Credenciales de élite: Somos reconocidos por la Lonja, el RAA, la ANA y el IGAC, lo que asegura la validez de nuestros informes ante cualquier entidad.
• Enfoque integral: Combinamos conocimientos de ingeniería, valoración y derecho para construir casos sólidos y efectivos.
• Tranquilidad total: Usted se dedica a lo suyo mientras nosotros manejamos los trámites, desde el análisis hasta la resolución final.

¿Qué necesita para empezar corregir su avalúo catastral?

• Una solicitud escrita con los datos del predio (Número Predial Nacional, dirección) y del propietario.
• Documentos básicos: certificado de tradición, matrícula inmobiliaria y recibo del impuesto predial.
• Pruebas adicionales (si las tiene): fotos, planos o avalúos previos que refuercen su caso.

¡LLAME AHORA Y RECUPERE SU JUSTICIA FINANCIERA!

📞 315-5859656

Avalúos Certificados | Técnicas del Decreto 620 | Resultados Garantizados

 

¡No pague de más por un error del catastro!

Con nuestras técnicas del Decreto 620 de 2008, el respaldo de la Resolución 746 de 2024, y nuestras certificaciones de la Lonja, el RAA, la ANA y el IGAC, estamos listos para corregir su avalúo catastral y aliviar su carga tributaria. Ya sea en Bucaramanga, Floridablanca, Girón, Piedecuesta o zonas rurales, le ofrecemos seriedad, experiencia y resultados. ¡Contáctenos hoy al 315-5859656 y dé el primer paso hacia un impuesto justo!