¿Cuáles son los Requisitos para Realizar un Avalúo en Colombia?
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Introducción a los Avalúos en Colombia
Realizar un avalúo comercial es un proceso esencial para conocer el valor
real de tu propiedad. Para asegurarte de que todo se lleve a cabo de
manera eficiente y precisa, es fundamental cumplir con ciertos requisitos.
En esta guía, te explicamos paso a paso lo que necesitas para hacer un
avalúo en Colombia.
Documentación Necesaria para el Avalúo del Inmueble
Contar con la documentación adecuada es el primer paso para realizar un
avalúo. Asegúrate de tener los siguientes documentos:
-
Certificado de Libertad y Tradición: Este documento es esencial
para verificar la historia legal del inmueble.
-
Recibo del Impuesto Predial: Asegúrate de tener el recibo más
reciente emitido por la alcaldía.
-
Copia de la Escritura Pública: Este documento prueba la
propiedad del inmueble.
-
Dirección Exacta del Inmueble: Incluir la ubicación GPS
facilita el trabajo del avaluador.
- Coordinación de la Visita con el Perito Avaluador: Es crucial para programar la inspección del inmueble.
Información del Solicitante o Propietario
-
Nombre Completo: Nombres y apellidos del solicitante.
-
Número de Cédula: Identificación del solicitante.
-
Teléfono y Celular: Datos de contacto.
-
Correo Electrónico: Para recibir el informe del avalúo.
-
Poder para Acceder al Inmueble: Si el propietario no reside en la
propiedad.
-
Tipo de Avalúo Requerido: Especificar si es urbano, rural,
comercial, o para juzgado.
Formas de Pago para el Avalúo
El pago del avalúo se realiza en dos partes para asegurar transparencia
y confianza en el proceso:
-
Primer Pago: Se debe abonar el 50% de los honorarios al inicio
del proceso.
-
Segundo Pago: El 50% restante se paga al recibir el informe
final del avalúo.
Tiempos de Entrega del Avalúo
El tiempo de entrega puede variar según el tipo de inmueble:
-
Inmuebles Urbanos: Como casas, apartamentos, lotes, locales,
etc., se entregan en un plazo de 7 días hábiles.
-
Inmuebles Rurales: Para propiedades hasta 2 hectáreas, la
entrega se realiza en 7 días hábiles; para propiedades mayores, el
avaluador indicará el tiempo necesario.
Precios: Los costos pueden variar según los requerimientos
específicos, como la necesidad de drones, arquitectos, ingenieros,
topógrafos, abogados, entre otros.
Nota Adicional: Para inmuebles fuera de la jurisdicción de
Bucaramanga, se requiere un pago inicial del 25% para cubrir viáticos,
otro 25% al momento de la visita, y el saldo del 50% a la entrega del
avalúo.
Requisitos del Avaluador
El profesional que realiza el avalúo debe cumplir con ciertos
requisitos para garantizar un servicio de calidad:
-
Registro Abierto de Avalúadores (RAA) Vigente: Este es un
requisito fundamental.
-
Profesional Certificado: El avaluador debe ser técnico,
tecnólogo, o profesional con diploma.
-
Avalúos Especializados: En algunos casos, se requiere
contar con profesionales adicionales certificados.
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